Územnoplánovacia dokumentácia

Územnoplánovacia dokumentácia je hlavným nástrojom územného plánovania.
Tvoria ju štyri stupne:

• koncepcia územného rozvoja Slovenska (KURS)
• územný plán regiónu (ÚPN-R)
• územný plán obce (ÚPN-O)
• územný plán zóny (ÚPN-Z)

Koncepcia územného rozvoja Slovenska

Spracúva sa:

• v M 1:500.000 (Slovensko)
• v M 1:3.000.000 (medzinárodné súvislosti)

Obstarávateľ:

• Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja SR

Charakteristika vymedzenia územia:

• Spracúva sa pre celé územie SR
• Rieši priestorové usporiadanie a funkčné využívanie SR a ustanovuje rámec sociálnych, ekonomických, environmentálnych a kultúrnych požiadaviek štátu na územný rozvoj, starostlivosť o životné prostredie a tvorbu krajiny SR a jej regiónov. Územnoplánovacím podkladom pre spracovanie KURS je Stratégia územného rozvoja Slovenska.

KURS ustanovuje najmä:

• usporiadanie a hierarchizáciu štruktúry osídlenia a uzlov sídelných a hospod. aglomerácií v medzinárodných a celoštátnych súvislostiach
• rozvoj hlavných urbanizačných osí, zabezpečovanie ekolog. stability a územného rozvoja s cieľom utvárať rovnocenné životné podmienky na celom území SR

Záväzná časť obsahuje návrh zásad priestorového usporiadania a funkčného využívania územia usmerňujúcich požiadavky odvetvových koncepcií a stratégií v súlade s princípom trvalo udržateľného rozvoja a so zásadami ochrany životného prostredia. Schvaľuje ich vláda SR a vyhlási ich nariadením.

Obsah KURS:

• Vyhláška MŽP SR o ÚPP a ÚPD č. 55/2001 §10

Územný plán regiónu

Spracúva sa:

• M 1:100.000; 1:50.000; resp. 1:25.000 (hlavné výkresy)
• M 1:500.000; 1:200.000 (širšie vzťahy)

Obstarávateľ:

• Samosprávny kraj

Charakteristika vymedzenia územia:

• Spracúva sa pre časť krajiny s viacerými obcami s riešením špecifických rozvojových zámerov, alebo činnosti výrazne ovplyvňujúce priestorové a funkčné využívanie územia
• ÚPN-R musí byť v súlade so záväznou časťou KÚRS a vychádzať z jej smerných častí
• Vymedzenie hraníc riešeného územia určí v zadaní orgán územného plánovania, ktorý obstaráva ÚPN-R.

ÚPN-R ustanovuje najmä:

• zásady a regulatívy štruktúry osídlenia, priestorového usporiadania a funkčného využívania územia, dopravy, technického vybavenia, ochrany životného prostredia, ÚSES, kultúrnych a územných pamiatok a využívania prírodných zdrojov z hľadiska jeho trvalo udržateľného rozvoja s určením verejnoprospešných stavieb
• vzájomnú nadväznosť územného rozvoja regiónu a jeho obcí na susediace regióny

Záväzná časť obsahuje návrh regulatívov územného rozvoja so zásadami priestorového usporiadania a funkčného využívania územia ako podklad pre schvaľovací dokument. Samosprávny kraj schvaľuje ÚPN-R a záväzné časti vyhlasuje všeobecne záväzným nariadením.

Obsah ÚPN-R:

• Vyhláška MŽP SR o ÚPP a ÚPD č. 55/2001 §11

Územný plán obce

Spracúva sa:

• M 1:10.000; 1:5.000; resp. 1:2.000, alebo 1:2.880 (hlavné výkresy)
• M 1:50.000; 1:25.000 (širšie vzťahy)

Obstarávateľ:

• obec

Charakteristika vymedzenia územia:

• Spracúva sa pre územie jednej, alebo viacerých obcí
• Mestá a obce nad 2000 obyvateľov sú povinné mať ÚPN-O, ostatné ak:
  • treba riešiť koncepciu ich územného rozvoja, alebo umiestniť verejnoprospešné stavby
  • vyplýva zo záväznej časti ÚPN-R

ÚPN-O ustanovuje najmä:

• zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia, dopravy, technického vybavenia, ochrany životného prostredia, ÚSES, kultúrnych a historických hodnôt v náväznosti na okolité územie.
• prípustné, obmedzené a zakázané funkčné využívanie plôch
• plochy pre verejnoprospešné stavby, asanácie a chránené časti krajiny

Záväzná časť obsahuje návrh regulatívov územného rozvoja s presne formulovanými zásadami priestorového usporiadania a funkčného využívania územia vyjadrených vo forme regulatívov obsahujúcich záväzné pravidlá. Obec schvaľuje ÚPN-O a záväzné časti vyhlasuje všeobecne záväzným nariadením.

Obsah ÚPN-O:

• Vyhláška MŽP SR o ÚPP a ÚPD č. 55/2001 §12

Územný plán zóny

Spracúva sa:

• M 1:500; resp. 1:1.000 (hlavné výkresy)
• M 1:5.000; M 1:2.000 (širšie vzťahy)

Obstarávateľ:

• obec

Charakteristika vymedzenia územia:

• obstarať ÚPN-Z pre vymedzenú časť obce
• vymedziť pozemok alebo stavbu na verejnoprospešné účely

Ak má obec menej ako 2000 obyv., a nie je riešené spoločným ÚPN, môže byť ÚPN-O spracovaný s podrobnosťou ÚPN-Z.

ÚPN-Z ustanovuje najmä:

• zásady a regulatívy podrobnejšieho priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov, stavieb a verejného dopravného a technického vybavenia so vzájomným napojením, začlenenie stavieb do okolitej zástavby, chránené časti krajiny, umiestnenie zelene a prvkov ÚSES
• vecnú a časovú koordináciu novej výstavby
• pozemky pre verejnoprospešné stavby, stavebnú uzáveru a na vykonanie asanácie

Záväzná časť obsahuje presne formulovaný návrh regulatívov na funkčne homogénne jednotky a jednotlivé pozemky. Obec schvaľuje ÚPN-Z a záväzné časti vyhlasuje všeobecne záväzným nariadením.

Obsah ÚPN-Z:

• Vyhláška MŽP SR o ÚPP a ÚPD č. 55/2001 §13